华发44亿回笼资金！前海7宗商地收储落定，全球最大室内滑雪场年底开业在即

深圳前海土地收储重大进展：华发股份(600325.SH)全资子公司融华置地持有的7宗商业用地被深圳土储中心以44.05亿元正式收回。这一举措标志着历经5年的土地盘活工作取得实质性突破。

地块详情与交易背景

此次收储的7宗地块位于前海合作区会展新城核心区，总占地面积7.05万㎡，计容建面达46.1万㎡，其中办公面积占比超90%。该地块源自2020年深圳史诗级土拍，融创华发联合体曾以127.1亿元竞得包含这些地块的A301-0575宗地。

项目规划演变

原规划中的「融创华发·深圳冰雪文旅城」总投资338亿元，拟建设包含全球最大室内滑雪场的文旅综合体。2023年融创退出后，华发独立推进项目建设，目前滑雪场工程进展顺利，预计2024年11月投入运营。

市场环境与战略调整

受深圳写字楼市场低迷影响（空置率30.6%），评估显示地块较账面减值13.58亿元。华发表示此举是为规避商业地产开发风险，加速资金回笼。交易预计将产生超2024年净利润50%的账面亏损，但可释放40亿级资金流动性。

未来发展方向

专家分析指出，项目后续可能调整规划，结合前海港澳青年创业政策，发展「文旅+人才公寓」复合业态。华发强调此次收储将优化现金流结构，增强公司在住宅开发等核心业务领域的竞争力。