中信建投深度解读：REITs市场短期调整孕育良机，两大核心配置策略曝光

智通财经报道，中信建投研究报告显示，2025年中国REITs市场持续走强，中证REITs指数年度收益率突破12.8%。尽管近期受市场情绪波动及解禁潮影响出现技术性回调，但机构强调这恰恰创造了难得的配置窗口。报告重点指出，REITs作为优质红利资产的长期价值逻辑未变，投资者应把握调整机遇，重点关注两大投资主线。

核心数据透视

披露的66只REITs二季报显示：
\n- 31只具可比数据的REITs三大关键指标表现：
\n • 收入达成率94.1%
\n • EBITDA达成率101.5%
\n • 可供分配金额达成率91.5%
\n- 存量REITs同比数据：
\n • 收入增速-3.5%
\n • EBITDA增速-4.7%
\n • 可供分配金额增速-7.0%

行业分化图谱

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1. 优质防御型资产：政策性保租房、民生消费类REITs展现强韧性，出租率保持90%+高位
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2. 高弹性修复标的：
   \n • 仓储物流：出租率环比提升3-5个百分点
   \n • 产业园区：优质厂房项目现金流稳定
   \n • 高速公路：车流量恢复至疫前105%水平
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3. 周期波动板块：
   \n • 研发办公：空置率承压
   \n • 能源电力：受电价政策影响显著
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专业投资建议

中信建投建议采取\