华音国际控股(00989)1元出售长春商业地产资产包 债务重组迈出关键一步

华音国际控股(00989)近日发布重大资产重组公告，公司旗下四家全资子公司拟以象征性1元人民币对价，向白山市昇达商贸转让包含长春广泽国际购物中心在内的多项商业地产资产。该交易涉及总建筑面积超11万平方米的优质物业资产，标志着这家港股上市公司债务重组计划进入实质性阶段。 核心交易资产明细： 1. 广泽国际购物中心（自有+租赁部分） - 总建筑面积101,490.6平方米 - 包含80,938.4平方米自有物业 - 20,552.2平方米租赁物业 2. 待售物业组合 - 广泽兰亭楼系列项目：9,115.5平方米 - 广泽红府住宅项目：312.4平方米 - 购物中心零散商铺：969.2平方米 财务背景深度解读： 据2025年3月31日审计报告显示，标的资产包总估值约4.179亿元，但面临3.619亿元公允价值亏损。值得关注的是，标的公司背负4.367亿元流动负债，含2.41亿元银行贷款。此次1元转让实为承债式收购，买方将承接相关债务责任。 战略转型动因： - 近五年持续经营亏损：广泽商业管理公司自2015年运营以来未能盈利 - 高杠杆压力：集团净负债达1.27亿元 - 资产优化需求：剥离回报周期长、需持续投入的非核心资产 市场影响评估： 本次交易将显著改善华音国际的资产负债表，预计可使集团： √ 减少有息负债2.41亿元 √ 降低财务杠杆率约58% √ 释放被占用的管理资源 √ 增强后续融资能力 专业人士分析指出，这种承债式资产重组在房地产行业调整期具有典型性，既解决债务问题又保留未来发展空间。董事会强调该交易符合全体股东长远利益，为后续战略转型奠定基础。