香港楼市触底反弹信号明显｜摩根士丹利推荐这两只地产股

据摩根士丹利研究报告显示，香港住宅市场已显现明确触底信号。该行与美联集团专家Gordon Tse和Buggle Lau在电话会议中重点分析了三大支撑因素：

市场回暖三大驱动力

1. 土地供应持续收紧，新项目开发量明显下降
2. Hibor利率下行带动按揭成本降低
3. 内地买家占比显著提升

重点推荐标的

摩根士丹利维持对新鸿基地产(00016)和恒基兆业(00012)的增持评级，主要基于：
- 行业领先的股息收益率
- 利率下行带来的财务成本优化
- 充足的优质可售资源储备

市场数据透视

成交数据：2025上半年整体成交量同比上升3.9%至2.9万套，其中千万以下住宅因印花税调整销量暴涨305%
价格走势：上半年房价同比仅微跌1%，显著优于预期，机构预测全年涨幅或达3%
库存变化：新盘去化率提升至64%，价格折扣收窄至9%，显示需求持续回暖

租金市场同步走强

随着内地人才持续流入及本地居民租房需求释放，预计2025年租金涨幅将达6%，创近年新高

注：文中图表数据详见原报告，投资有风险需谨慎