摩根士丹利报告：香港楼市触底反弹信号显现 新鸿基恒基成投资

国际投行摩根士丹利发布的香港房地产市场研究报告显示，多项关键指标预示香港住宅市场即将迎来复苏拐点。通过与美联物业等权威机构深入交流，大摩分析师发现三大核心利好因素：首先，住宅潜在供应量已过峰值开始回落；其次，香港银行同业拆息(HIBOR)呈现下降趋势；再者，内地买家在港置业比例持续攀升。这些因素共同构筑了楼市触底反弹的基础。

交易数据佐证了这一判断：2023年上半年香港住宅成交总量达2.95万套，同比增长3.9%。其中400万港元以下的刚需物业表现尤为亮眼，成交量同比激增305%，这主要得益于财政预算案将低价物业印花税大幅下调至100港元的政策刺激。美联物业专家预测，全年新盘销售量有望突破1.8万套，实现6%的年度增长；住宅价格或将回升3%。租赁市场方面，受惠于内地专才和学生持续涌入，预计全年租金涨幅可达6%。

基于上述分析，摩根士丹利维持对香港住宅市场的乐观评级，特别推荐新鸿基地产(0016.HK)和恒基地产(0012.HK)两只优质地产股。这两家企业凭借较高的股息回报率和充足的土地储备，在利率下行的市场环境中具备显著竞争优势，均获得\