上海土拍创纪录！20万/㎡天价地块花落民企，北外滩46%溢价引爆市场

7月24-25日，上海2025年第六批集中供地火热收官。8宗优质地块全部成交，总成交金额达289.57亿元，创下今年上海土拍新高。

核心看点

• 徐家汇地块以20.03万/㎡楼面价刷新全国纪录
• 神秘民企祺祥旺宇12.25亿力压国企夺标
• 北外滩地块46.33%溢价创年度新高
• 绿城中国64.72亿豪取北外滩核心地块

历史性时刻：徐家汇诞生全国最贵宅地

占地面积仅4705㎡的徐家汇051-11地块，地处衡复风貌区，毗邻交通大学和徐家汇商圈。经过28轮激烈竞价，民企祺祥旺宇以12.25亿元竞得，溢价率达22.38%。

北外滩争夺战：绿城46%溢价夺魁

虹口北外滩hk315-11地块引发7家房企角逐，绿城中国最终以64.72亿元+高标准配建条件胜出。地块周边在售项目均价已达13万/㎡，凸显区域价值潜力。

市场分析

上海中原地产分析师卢文曦指出："核心地块价值获市场高度认可，将直接带动区域房价预期。"中指研究院张文静表示："优质土地供应加速，将稳定上海楼市发展。"