摩根大通预测香港零售租金2026年企稳：重点关注太古地产、领展等优质标的

摩根大通研究报告显示，香港商业地产市场正呈现两极分化态势。仲量联行二季度数据显示，写字楼租金环比跌幅扩大至X%，但空置率暂时稳定在X%。分析师指出，虽然开发商采取优先保出租率策略，但续租租金持续下行压力显著。考虑到未来X万平方米的新增供应，空置率可能攀升至X%，租金下行周期或将延续至2027年。

零售物业市场同样承压，二季度租金环比下跌X%，空置率突破10.5%创历史新高。值得关注的是，5月起香港零售销售额环比增长X%，呈现触底回升态势。摩根大通预计，2023年上半年续租租金将维持X%-X%的温和降幅，随着消费回暖，2026年零售租金有望实现企稳。

投资策略上，摩根大通重点推荐三大标的：太古地产（受益内地零售复苏及潜在回购）、领展房产基金（刚需消费稳健+互联互通优势）、九龙仓置业（高端零售见底+估值修复机会）。报告特别强调，太古地产内地项目出租率达X%，领展必需品业态占比超X%，均构成核心竞争力。