上实发展(600748.SH)加速资产优化 20.53亿出售泉州海上海项目资产

上实发展(600748.SH)近期发布重大资产处置公告，其全资子公司泉州上实投资拟将旗下泉州海上海项目的优质资产包以20.53亿元对价协议转让。交易标的包含住宅物业、产权车位及在建工程等多元化资产组合，受让方为泉州开源置业集团旗下两家全资子公司。

该项目是上实发展2007年获取的核心储备资产，历经17年开发运营，已实现45万平米签约面积，创造58亿元销售业绩。面对当前房地产市场深度调整，此次战略性出售将有效盘活存量资产，预计交易完成后项目库存将降至15.7万平米（以商办产品为主）。

本次交易凸显三大战略价值：1）加速资金回笼优化财务结构；2）践行长三角区域聚焦战略；3）提升股东权益回报。分析师指出，该举措符合房企当前'降负债、提效能'的行业转型趋势，为公司后续在上海及长三角区域的发展储备充足资金。