大行评级｜瑞银：预期香港地产股将因缺乏减税措施而轻微承压 恒地或跑赢同业

瑞银表示，港府新一份《施政报告》未有如该行预期中削减住宅印花税，房地产互联互通没有任何进展，亦没有REIT互联互通的时间表。符合该行预测的是，政府加速推进北部都会区发展，并将3000万至5000万港元的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划。对私人住宅市场而言，政府未有推出公屋租置计划，并将居屋白表配额由60%降至50%，均属正面讯号。

该行预期，地产商股价将因缺乏减税措施而轻微承压，但恒基地产表现或好过同行，因其受惠于农地收回加速、补地价付款灵活性提升，以及市区重建项目获批更高容积率，现予“买入”评级，目标价29港元。至于新鸿基地产，或因股息收益率较低，且没有削减住宅印花税而承压，予“买入”评级，目标价96港元。另外，领展与九龙仓置业可能逊于同行，因REIT互联互通进展有限，而且吸引旅客的措施不足，分别予“买入”及“中性”评级，目标价分别为44.2港元及20港元。

瑞银表示，港府新一份《施政报告》未有如该行预期中削减住宅印花税，房地产互联互通没有任何进展，亦没有REIT互联互通的时间表。符合该行预测的是，政府加速推进北部都会区发展，并将3000万至5000万港元的豪宅投资纳入新资本投资者入境计划。对私人住宅市场而言，政府未有推出公屋租置计划，并将居屋白表配额由60%降至50%，均属正面讯号。

该行预期，地产商股价将因缺乏减税措施而轻微承压，但恒基地产表现或好过同行，因其受惠于农地收回加速、补地价付款灵活性提升，以及市区重建项目获批更高容积率，现予“买入”评级，目标价29港元。至于新鸿基地产，或因股息收益率较低，且没有削减住宅印花税而承压，予“买入”评级，目标价96港元。另外，领展与九龙仓置业可能逊于同行，因REIT互联互通进展有限，而且吸引旅客的措施不足，分别予“买入”及“中性”评级，目标价分别为44.2港元及20港元。

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