莱坊：香港二手楼价短期仍未能明显回升 港银年内料再减息

智通财经APP获悉，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国关税继续为全球经济带来不确定性，美联储很可能于10月议息再减息0.25%以推动经济，预测香港楼价在未来数月开始好转，但2025年全年香港楼价或升2至3%。2026年上半年有望明显回暖，楼价明年全年有机会升5%。王兆麒预料，香港银行会在年内再下调最优惠利率(P)0.25%，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，料吸引更多投资者入市。

王兆麒指出，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，银行同业拆息(Hibor)未能维持低位以带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而发展商开价未见进取，香港二手楼价短期内仍未能明显回升。

王兆麒预计新盘销情比二手市场好，但货尾量仍然高企，预计要再减少12,000至13,000个单位后，才有利楼价回升，以现时销售步伐，最快在2026年上半年回落至较健康水平。短期内按月成交将徘徊在5,000宗，预计今年一、二手成交量会上升至60,000至62,000宗。而发展商积极去货，受货尾囤积影响，相信推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

另外，香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来数月住宅租金走势保持平稳，今年有望再上升4至5%，创历史新高。料2026年租金走势继续平稳向上，再升3至5%。

智通财经APP获悉，莱坊高级董事及大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，美国关税继续为全球经济带来不确定性，美联储很可能于10月议息再减息0.25%以推动经济，预测香港楼价在未来数月开始好转，但2025年全年香港楼价或升2至3%。2026年上半年有望明显回暖，楼价明年全年有机会升5%。王兆麒预料，香港银行会在年内再下调最优惠利率(P)0.25%，按息将回落至近3%水平，低于租金回报率，料吸引更多投资者入市。

王兆麒指出，市场气氛明显回暖，但由于货尾量仍然处于高位，银行同业拆息(Hibor)未能维持低位以带动按息大幅回落，市场购买力继续倾斜新盘，而发展商开价未见进取，香港二手楼价短期内仍未能明显回升。

王兆麒预计新盘销情比二手市场好，但货尾量仍然高企，预计要再减少12,000至13,000个单位后，才有利楼价回升，以现时销售步伐，最快在2026年上半年回落至较健康水平。短期内按月成交将徘徊在5,000宗，预计今年一、二手成交量会上升至60,000至62,000宗。而发展商积极去货，受货尾囤积影响，相信推盘时会提供更多优惠及财务计划去吸引买家。

另外，香港政府各类人才计划令劳动人口及高收入人士规模稍为回升，对住宅租务需求继续有刚性支持，未来数月住宅租金走势保持平稳，今年有望再上升4至5%，创历史新高。料2026年租金走势继续平稳向上，再升3至5%。

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