蓝钻花岗岩(蓝钻花岗岩图片)

顶配的资源向来只有少数人能享有。

大凡世界上的著名城市，总喜欢把最好的资源放在江湾两边。中国的城市上海、广州如此，国外的纽约、伦敦与东京，亦是如此。

▲伦敦泰晤士河

譬如从纽约哈德逊河，到伦敦泰晤士河，再到上海黄浦江，广州的珠江新城，皆是沿江河布局，也是全球房价昂贵所在地。

▲广州珠江两岸豪宅

有一句流传很广的金句，纽约曼哈顿有一条标准，不跻身水岸天际线，便无资格自称豪宅。

城市中心的一线江景资源，往往是顶豪真正的价值土壤。

01.

一线城市上海、广州、深圳

豪宅，都沿江河水系而建

如今北上广深一线城市，坐拥城市中心的一线江景顶豪，属于孤品，亦成为富豪成功的标志。

在上海，黄浦江作为母亲河的存在，拥有一套城市中心的陆家嘴滨江豪宅，是多少人都为之艳羡的，景观绮丽，居住幸福感和尊崇感可见一斑。

▲上海黄浦江夜景

比如大家都听过的汤臣一品，真正的外滩滨江豪宅，正对百年外滩，与黄浦江仅一路之隔，当时2011年开盘价11万，如今二手卖到30万＋，代表着中国豪宅的最高天价。

有趣的是，在黄浦江沿江步道全线贯通之后，沿线从此不仅有景观价值，还附加了休闲健身的价值，滨江豪宅价值更是一路攀升。

广州，亦是如此。

作为一座以水为纽带的城市，珠江，既是广州弥足珍贵的原生资源，更铸就了这座千年商都的名利。

城市中心的珠江新城是广州的“城市封面”，拥有至高无上的城市地位。

▲广州珠江新城夜景

广州人总是喜欢把最顶尖的城市资源、ShoppingMall、豪宅与城市景观，沿着珠江排开，以一座座城市江景封面作品的方式，而重新定义不同时期的珠江价值。

现如今，位于广州城市中心的一线标杆江景豪宅价格极高。譬如侨鑫汇悦台，每一户均可俯览珠江美景，2016年开盘时价格9万/㎡，如今中层望江单价至少要25万+/㎡，涨幅惊人。

在深圳，位于深圳后海的深圳湾1号，作为城市地标豪宅，虽不坐拥江景，但也是一线临水滨海豪宅。

▲深圳的深圳湾夜景

2013年，深圳湾1号一期的开盘价最低仅6万/㎡，如今以成交价格30万+/㎡的高价，成为中国的顶尖豪宅，亦是众多中国顶豪的私人行宫。

不难发现，纵观上海、广州、深圳等一线城市发展脉络看，繁华的城市中心豪宅，都是沿水系而建。

广州的珠江是广州水系生命及发展脉络，向东发展，生长出城市最繁华的珠江新城，成为展示广州城市魅力的一张名片。

深圳四十多年发展脉络，最终聚焦到一线临水环海的南山深圳湾，拥揽无限自然景观视野的同时，亦是身份尊贵的象征。

东莞水系也很发达，但城市的发展脉络，迈入双万城市，城市量级上了一个台阶后，水系生命及发展线才被真正定义出来。

它就是政府重磅规划的三江六岸。

▲三江六岸规划示意图

作为一心两轴三片区中的核心组成部分，三江六岸滨水岸线，将见证东莞向国际化大都市蜕变的发展脉络，承载东莞城市财富阶层向往的江景豪宅区，将与广州珠江新城对标的存在。

▲龙湾滨江景色

而龙湾，作为“三江六岸”的重中之重，将会是东莞滨江豪宅的首开区，也是最核心的豪宅区。

02.

龙湾，一线临江，配套日益成熟

具备了打造江景豪宅的土壤

东莞的江景资源不少，但能成长为滨江豪宅的罕见。要么距离主城太远，要么缺乏完善的配套。

而龙湾作为城区中心位置的江景区，拥有一线无敌江景的同时，周边配套日渐成熟。

比如滨江人居环提升建设方面，三江六岸（龙湾段）一期便落成并对外开放，全长约5公里，包括空中廊桥、儿童乐园、水上栈道等等设施。

▲龙湾实拍图

经常有人在这里拍摄婚纱照，或者慢跑、或者在江畔露营地，已成为全市的网红打卡胜地！

三江六岸示范段二期起点的滨江体育公园，也将开启优化，打造成地标性体育公园。

▲滨江体育公园改造示意图

还有首座跨江迎宾慢行桥，连接滨江公园与龙舟竞渡主题公园，实现华南mall、龙湾两大商圈功能融合。

二期规划预计明年完工对外开放，龙湾滨江居住舒适度将会更完善。

龙湾交通有双地铁的加持。根据规划，龙湾滨江片区将新增地铁站——地铁R8线和谐路站，和地铁R1线（在建）交汇于滨江体育馆站！

地铁R1线率先开通后，10分钟内便能通达南城，与国贸CBD时空距离无限拉进，龙湾和城市中心融为一体。此外鸿福西路—银龙路跨江通道工程，预计2025年建成后，万江龙湾与南城联系将更紧密。

▲龙湾道路交通规划图

在土地方面，龙湾去年拍卖了一块湾心宅地，最终被保利摘得，目前还有2宗待拍卖宅地，后续潜力足。

旧改也是如火如荼，已摘牌的万科旧改（涵盖幼儿园、小学、初中等），将为龙湾的教育弥足短板，其中万江实验小学改扩建为72班，新建1所54班初中以及两所幼儿园。据悉初中有可能牵手名校。

商业方面，核心商圈随处可见，除了万科生活广场、还有规划建面约11万平商业，国贸、汇一城商圈近在迟尺。

对提升居住品质方面，龙湾已经成功聚集保利、万科、天健、金地四大品牌房企。

随着保利、天健交楼，万科旧改教育工程（幼儿园、小学、初中）的落成，以及周边地铁、公园等一一兑现，龙湾城市面貌，必将发生翻天覆地的变化。

龙湾现状

这么多年来，东莞一直缺乏滨江豪宅。现在，随着龙湾的崛起，东莞终于具备了打造滨江豪宅的土壤。

03.

主城江景地块零供应

保利首铸鹭湾，占据一线江景、绝版地段……

纵观上海广州等一线城市，几乎所有的滨江土地都被开发商争抢，东莞同样如此。

据统计，东莞主城区滨江地块出让稀缺，7年间主城共出让了17宗地块，但龙湾一线江景地块只有3宗，常年零供应，极度稀缺。

这也导致龙湾的江景地块，争夺战激烈！

早在2019年，保利以总价30亿+自持100%商业拿下龙湾地块后，同年又一国企天健在保利旁边拿地，龙湾已经成为整个东莞关注的焦点。

去年6月，保利再度出手，以超15亿封顶价拿下龙湾3.1万㎡黄金地块，打造成滨江豪宅的顶尖产品——保利首铸鹭湾。

▲项目周边实景

作为东莞豪宅史上里程碑式的存在，首座滨江豪宅，与广州珠江新城的滨江豪宅，某些共性不谋而合。

譬如占据城市最优越的核心位置，以及城市里最稀缺的自然资源，不以量产为出发点。综合上看，豪宅品牌基因、地段绝版、景观的绝对占有、产品打造高端，圈层纯粹顶流…..

首先，在江景豪宅打造上，保利的基因强大。比如在广州打造的保利天珺、保利天悦，都是珠江豪宅。其中，保利天珺拥有完整一公里珠江景观岸线，距离江边仅约43米，在广州一江两岸的豪宅，可谓与珠江最为亲近。

保利首铸鹭湾，与保利天珺、保利天悦同系一宗，从地段、资源、产品配套都将以最高标准打造，为东莞树立保利的城市滨江豪宅新标杆。

其次从地段绝版方面来看。保利首铸鹭湾楼下就是5公里一线滨江绿道，周边滨江体育公园、龙湾湿地公园、龙湾乐跑公园三大市政公园环绕。

这种江景+公园的自然景观资源，是难以再生的，具有天然的稀缺性。

▲龙湾实拍图

视野景观方面。项目整体做了抬高处理，与龙湾湿地公园和龙湾广场形成一个整体，缔造出独具一格的公园江景豪宅体验。

同时，设计上采用了「环江抱月」型楼宇布局，减少建筑遮挡，同时专门打造了两条25米宽的视线通廊，让江岸和公园美景视野最大化。

▲项目效果示意图

而且户型看江景，比如推出的约255㎡大平层户型，居于整个社区的核心位置，配上近30平巨幕观景阳台、超50米观景面宽等独一无二的设计，可享受到约200米的一线震撼江景。

▲项目效果图

纵观广州上海等城市中心的一线江景豪宅，价值远超于周边住宅。以珠江新城为例，一线滨江豪宅比周边普通住宅价格高出数万一平。

项目作为龙湾的一线滨江豪宅，有望走出真正的独立行情。

再者是产品打造高端。譬如项目的外立面，整体以简雅精工的竖向铝幕墙系统结合水平向window wall外立面体系，融入高端前沿的国际美学审美，象征着扬东莞的居住品质向上海看齐，向国际走去！

▲项目示意图

精心打造的约2000㎡的艺术会所，涵盖社交书咖区、有氧健身区、高端私宴厅以及二楼规划40米宽的无边际泳池，让业主享受多彩生活。

▲艺术会所示意图

在艺术会所的打造上，采用的是米黄色仿石砖和灰色仿石砖进行搭配，外立面蓝灰色中空LOW-E玻璃，深灰色铝合金金属的收边处理，让整个会所高级的品质感。

在入户动线的体验感上，打造了酒店式门楼入堂。

对标国际级酒店打造，7.4米恢弘高度，6.4米超长雨棚尺度是东莞保利之最，保证业主无风雨归家。

▲项目大堂效果图

大堂前的迎宾水景，选取名贵精品罗汉松造景，同时水景之上设计大师级主题雕塑，增添艺术气质，其石材选用进口材料蓝钻花岗岩，增添仪式感和尊贵感。

最后看看产品的户型设计。保利首铸鹭湾总共规划了7栋住宅，均为两梯两户或两梯三户设计，南北通透，舒适性和私密性极高。容积率只有2.5，在如今的东莞主城区豪宅中，非常难得一见。

项目推出的面积段约143㎡-185㎡-255㎡三款产品，仅383席，圈层十分纯粹。

▲项目效果示意

居住于此，既能拥有繁华醇熟的生活配套，又能享受到龙湾滨江生态的自然环境，堪称主城区终极改善！