玉石的种类(玉石的种类名称)

最近，徐州新房市场有所回暖，上月成交量大涨，环比上升43.09%，房价环比微涨4.04%。那反观二手房市场，有点不尽人意。不少业主抛售，房源数量大幅激增，很多房源降价出售。据诸葛找房数据，12月份二手房源价格环比上月降了0.53%。

那么，2022年徐州二手房市场整体情况究竟如何？2023年二手房价格会反弹吗？

二手房是楼市的晴雨表，往往二手房市场的行情才能真实的反映楼市的情况。

盘点2022年徐州全年二手房销售情况发现：徐州市区全年二手住房累计交易面积156.92万㎡，同比下降31.73%；累计交易金额为131.33亿元，同比下降33.67%；累计交易套数17067套，同比下降33.66%；交易均价8369元/㎡，同比下降2.83%。（数据来源：徐州房地产信息网）不管是在交易面积、交易金额、交易套数和均价，都是同比下降的，降幅都不小。

2022年徐州二手房成交排行榜

据徐州房地产信息网数据：2022年1-12月徐州市区二手住房网备排行榜，泉山区湖滨新村（网备346套），鼓楼区万科城（网备327套），泉山区西苑小区（网备302套）摘得2022年1-12月徐州市区二手住房网备榜前三名。成交前十名都在主城三区，次新小区、老破小都有，其中“老破小”湖滨新村夺冠，西苑小区第3，惠民花园第7。

再来看各区二手房成交前5名的小区：云龙区绿地世纪城，鼓楼区万科城，泉山区湖滨新村，铜山区国基城邦，经开区尚东花园（城置花园城）。

2022年徐州各区二手房网备TOP5

进入2023年，二手房价继续探底

2022年已过去，2023年新年伊始，二手房市场情况如何？依然不容乐观。2023开年10天，房主仍然继续降价卖房，少则1万、2万，多则30-40万！

近日，房哥查询了徐州二手房相关信息发现，近几周二手房价持续走低。

还有一个发现，眼看现在徐州的二手房市场二手房挂牌量已经超4万套了，供应量越来越大，但成交去化速度远远跟不上。

最近徐州二手房市场新上房源多达1126套，降价房源有238套，整体二手房价格环比上月下降了0.53%。

想想现在二手房房价下降不是没有道理的，从供需关系上来说，目前二手房源激增，供应量变大，但是当前需求量还没上来，供需不对等，只能降价换成交，不少房东起初是有给出较高的挂牌价，但是经过市场的洗礼，逐步降低心理价位，价格也是一降再降，导致现在的二手房价格环比降低。

像东区的万科翡翠天御一套二手房狂降45万，香榭兰庭也降了40万出售，像西区的中凯城市之光直降38万，天山绿洲也降了30万……

房东应该是认识到当前的市场行情，有价无市，价高是卖不出去的，与其干等着，不如通过调整挂牌价来出售。

有的房源不止挂牌一家中介公司，多家中介同时在线挂牌，挂牌价也是一再调整，都是在降价。以万科翡翠天御为例，就是这样的操作。

而参考该小区最低价格，仍然还有不少降幅的空间，就看房主怎么去做了，是维持不变等待好的行情，还是再降价出售呢？

其实这也从侧面看到一点，不管房主降价多猛，多剧烈，只要不到小区整体成交均价，房子还是有溢价空间的，所以提醒各位买家要擦亮眼睛，多去对比，多去查成交价，而不是一味看它能降多少、降幅的大小。

不难发现，现在市场上降价的房源还是占大多数，不排除部分房东提价试探市场。还是那句话，二手房的挂牌价只能代表业主的心理预期，能不能成交还得看市场的反应。

再来看看最近的成交情况，大多数房源还是降价成交，成交速度放缓，不少成交房源还是挂牌长达1-2年，成交周期也是够长的。

写在最后：

2023年开年，房主继续降价卖房了，市场信心还未回升，徐州一批二手房东信心还是大受打击！

另一方面，如今房子回归居住价值，市场上留下来的基本都是刚需、改善家庭。而不少二手房存在房龄老旧、没有电梯、户型过时、物业管理差等劣势，除非有十分硬核的学区加持，否则未来也很难再卖得动。

但今年随着经济社会逐步恢复，被疫情压制的需求将会释放，在一系列项政策刺激下，楼市回暖是大势所趋，对于部分热点区域来说，2023年二手房价有所上涨也是有可能的。