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继白云区穗花水泥厂地块重出江湖后，10月14日，广州市国规委一口气连挂白云新城三宗商业地（兼娱乐康体设施用地）。据悉，三宗地总占地面积26130平方米，起拍价约12.1亿元，折合楼面价9500—11700元/㎡。在竞买要求方面三宗地均“定向”某一产业，将于11月17日进行竞拍。

白云新城规划图

其中，宗地面积最大的AB2910006-A地块，坐落于白云区云城东路西侧、白云一线北侧，宗地面积15140平方米，计算容积率建筑面积不大于74943平方米，起拍价88020万元，折合楼面价11744元/平方米。竞买人须为中成药研发、生产、销售及大健康产业于一体的国家高新技术上市的企业。

根据公告要求，AB2910006-A地块竞得人须在白云区办理工商注册和税务登记。另外，土地项目建成后，受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），并配建400平的邮政所，而且不接受联合竞买。

另外两宗地均要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品行业，地块坐落位置也都在白云区云城西路西侧、规划横五路北侧，适合企业连片开发。

其中，AB2909043-A地块宗地面积4918平方米，计算容积率建筑面积不大于14754平方米，起拍价15306万元，折合楼面价10374元/平方米。

AB2909043-A地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品制造、销售、批发的企业，竞买人须在白云区办理工商注册和税务登记。自持比例则为70%，自持物业必须整体确权，不得分割销售（含预售和现售），并与地块主体工程同步配建建筑面积为1500平米的公共地下社会停车库。

AB2909043-B地块宗地面积6072平方米，计算容积率建筑面积不大于18216平方米，起拍价17472万元，折合楼面价9591元/平方米。

AB2909043-B地块要求竞买人或其控股股东须为从事化妆品销售、批发的零售连锁企业，竞买人须在白云区办理工商注册和税务登记。土地项目建成后，受让人须自持全部物业，自持物业须整体确权，不得分割销售（含预售和现售）。除了配建1500平的公共地下社会停车库之外，还需配建100平的公共厕所。

从地块的位置来看，本次挂牌的三宗商业地离上周出让的穗花水泥厂相距不远，位置也相对比较优越。

交通方面，地块靠近地铁2号线白云文化广场站和飞翔公园站，直线距离均为1.5公里左右。公交方面，980、981、982、479等多条线路经过；商业方面，地块附近有五号停机坪，是白云新城最老资格的商业综合体。还有大型商业体万达广场，白云绿地中心、希尔顿酒店；配套方面，地块附近就是广州市儿童公园、广州体育馆，白云区人民医院也在项目附近，1.5公里外是白云山。

目前，地块周边缺乏一手住宅，附近二手楼有云山锦绣家园、隆康花园、白兰花园等，二手均价在2.6万—3.2万/平之间。

广东中原地产项目总经理黄韬认为，由于地块‘定向’性质比较强，且万元出头的楼面价相对较高，预计难以出现竞拍的场面，底价成交概率十分大。

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